Lisbonne est devenue l’une des destinations les plus prisées pour les investisseurs immobiliers en Europe. Entre qualité de vie, potentiel de valorisation du marché et avantages fiscaux, l’achat d’un appartement dans la capitale portugaise est un choix stratégique. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une résidence principale, Lisbonne présente un cadre idéal pour un projet immobilier avec des bénéfices financiers à la clé. Voici un guide complet sur l’achat d’appartement à Lisbonne, avec un focus particulier sur les stratégies d’optimisation fiscale pour les investisseurs étrangers.
Pourquoi Acheter un Appartement à Lisbonne ?
- Qualité de Vie Exceptionnelle
Lisbonne offre un cadre de vie unique grâce à son climat ensoleillé, ses rues chargées d’histoire, et sa proximité avec l’océan Atlantique. La ville est connue pour ses quartiers pittoresques, ses plages magnifiques et son ambiance détendue, idéale pour les résidents de tous âges. - Croissance du Marché Immobilier
Lisbonne connaît une demande immobilière en hausse, entraînant une valorisation constante du marché. Cette croissance, portée par le tourisme, l’attrait de la ville et l’investissement international, offre un bon potentiel de retour sur investissement, notamment pour ceux qui souhaitent louer leur appartement. - Avantages Fiscaux et Optimisation des Impôts
Un des grands atouts pour les acheteurs étrangers à Lisbonne réside dans les dispositifs fiscaux avantageux mis en place par le Portugal. Le statut de Résident Non Habituel (RNH) et le Golden Visa portugais permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales significatives, voire d’exonérations, dans certains cas.
Optimisation Fiscale : Les Avantages pour les Acheteurs Étrangers
L’achat d’un appartement à Lisbonne peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce aux programmes spécifiques destinés aux résidents étrangers.
Le Statut de Résident Non Habituel (RNH)
Le statut de Résident Non Habituel (RNH) permet aux étrangers qui viennent s’installer au Portugal de bénéficier d’une fiscalité réduite sur leurs revenus pendant une période de 10 ans. Ce régime est particulièrement intéressant pour les investisseurs, retraités ou professionnels à hauts revenus.
- Exonération de l’Impôt sur les Revenus Étrangers : Les revenus perçus hors du Portugal, comme les pensions, les revenus d’investissements ou les dividendes, peuvent être totalement exonérés d’impôts portugais sous certaines conditions.
- Impôt sur les Revenus au Portugal à 20% : Pour les professions à haute valeur ajoutée (scientifiques, artistes, cadres), un taux fixe de 20% sur les revenus perçus au Portugal peut s’appliquer, bien inférieur aux taux habituels.
- Absence d’Impôt sur la Fortune : Le Portugal n’applique pas d’impôt sur la fortune, ce qui représente un avantage notable pour les investisseurs ayant un patrimoine conséquent.
Le Golden Visa Portugais
Le Golden Visa est un programme de résidence qui permet aux étrangers qui investissent un certain montant dans l’immobilier au Portugal de bénéficier d’un permis de résidence, avec la possibilité de circuler librement dans l’espace Schengen. Après cinq ans, ce visa permet également de demander la résidence permanente et même la nationalité portugaise.
- Accès à la Résidence et à la Nationalité : En investissant dans un appartement à Lisbonne, les acheteurs étrangers peuvent obtenir un permis de résidence avec un investissement immobilier d’au moins 500 000 €.
- Liberté de Circulation dans l’Espace Schengen : Le Golden Visa permet de voyager librement dans les pays de l’Union européenne, ce qui est un avantage pour les acheteurs internationaux.
- Exonération d’Impôt sur la Fortune et Transmission de Patrimoine : Comme pour le RNH, les titulaires de Golden Visa bénéficient de l’absence d’impôt sur la fortune au Portugal, facilitant la gestion patrimoniale.
Les Meilleurs Quartiers de Lisbonne pour l’Achat d’un Appartement
- Chiado et Baixa : Ces quartiers historiques au cœur de la ville sont parfaits pour des projets de location touristique. Ils allient charme historique et dynamisme commercial, idéaux pour un investissement à forte rentabilité locative.
- Alfama et Graça : Connus pour leur authenticité et leur ambiance typiquement portugaise, ces quartiers sont très prisés des visiteurs et parfaits pour un investissement locatif de long terme.
- Parque das Nações : Situé près du centre financier et des entreprises internationales, ce quartier moderne est recherché par les expatriés, ce qui le rend idéal pour une location haut de gamme.
- Estrela et Campo de Ourique : Quartiers résidentiels calmes et verdoyants, parfaits pour une résidence principale ou secondaire, avec une atmosphère de village en pleine ville.
Processus d’Achat et Conseils Pratiques
- Évaluation du Budget et des Options de Financement
Avant de vous lancer, définissez bien votre budget et renseignez-vous sur les possibilités de financement. De nombreuses banques portugaises proposent des prêts hypothécaires aux investisseurs étrangers. - Frais d’Achat et Impôts Immobiliers
En achetant un appartement à Lisbonne, il est important de tenir compte des frais supplémentaires, comme les frais de notaire, l’impôt de transfert (IMT) et l’impôt de timbre. - Consultation Juridique et Expertise Locale
Faire appel à un avocat local est recommandé pour s’assurer que l’achat respecte toutes les réglementations. Un conseiller immobilier peut également vous aider à identifier les meilleurs quartiers et opportunités d’investissement en fonction de vos objectifs.
Pourquoi choisir Lisbonne pour un investissement immobilier ?
En plus des avantages fiscaux et de la possibilité d’obtenir un permis de résidence, acheter un appartement à Lisbonne représente un investissement stratégique dans une ville en pleine croissance. Avec une demande locative élevée et des rendements attractifs, Lisbonne est un marché dynamique pour les investisseurs. L’attractivité de la ville, combinée aux dispositifs d’optimisation fiscale pour les étrangers, fait de Lisbonne une des meilleures options pour investir dans l’immobilier en Europe.
En résumé, l’achat d’un appartement à Lisbonne offre non seulement un cadre de vie privilégié, mais aussi des avantages fiscaux et des opportunités de valorisation de patrimoine sur le long terme. Que vous soyez investisseur, retraité ou expatrié, Lisbonne réunit tous les éléments pour faire de votre projet immobilier une réussite. Pour plus d’informations, consultez les services de Immo Lisbonne, spécialistes de l’immobilier au Portugal, et explorez les options qui s’offrent à vous dans cette ville de caractère.
