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À VENDRE Joli Bâtiment| Hotel – Appart-Hotel | centre de Lisbonne – Arroios

4.800.000€
  • Bien résidentiel: Bâtiment , Bien résidentiel
  • Type de bien commercial: Pour Hôtel ou Apart-Hôtel
  • Finalité: À acheter
  • Région: Lisbonne
  • Ville: Lisbonne
  • Ville/Quartier: Arroios
  • Espace Privé: 1285 m²
  • Surf. totale: 1300 m²
  • téléphone: +351914640248
  • Numéro d'étage: 4
  • Finalité.: À acheter
  • Type de bien résidentiel.: Bâtiment
  • Bâtiments: Bâtiments

Détails

Bâtiment en vente en plein centre de Lisbonne – Arroios

Beau bâtiment avec beaucoup de cachet, à usage mixte, residentiel et commercial.

Il fait l’angle et se déploie sur 2 rues à côté du marché d’Arroios avec une excellente exposition solaire à l’est, à l’ouest et au sud, avec terrasses et balcons et vues dégagées.

Bâtiment est en excellent état actuel car rénové en 2016.
Le bâtiment se compose de 12 unités au total avec RC sur double étage + 3 étages au-dessus en propriété horizontale avec possibilité de surélever un autre étage et avec la faisabilité prévisible de pouvoir approuver un projet d’hôtel 3 ou 4 étoiles ou appart-hôtel ou résidence universitaire.

Actuellement, 80 % des fractions de logements et de services/commerces sont louées avec des contrats à durée déterminée en 2025 et une jusqu’en 2026, offrant un rendement supérieur à 4,4 %.
2 logements, l’un de 141m2 entièrement rénové et contemporain et l’autre de 121m2 en bon état, sont immédiatement vacants, permettant d’augmenter le rendement actuel à 7%.

Le bâtiment est situé sur un terrain de 324 m2 avec une superficie au sol de 289 m2 + court et une surface totale de construction de 1284,63 m2, avec une structure en béton sur les fondations et la possibilité de surélever un autre étage et éventuellement un étage en retrait.

Actuellement il a:
– RC avec 6 unités de services-commerce en étage élevé et quelques unités avec double étage en mezzanine :
– 1er étage : 2 unités résidencielles ;
– 2ème étage : 2 unités résidentielles dont une transformée en chambres à coucher;
– 3ème étage : 2 unités résidentielles avec surfaces aménagées en studio (T0) et T1 ;
Un bel et large escalier relie les 3 étages.
Il est possible de placer un ascenseur côté court intérieure du bâtiment.
Il reste actuellement 1 fraction vacante + 1 fraction avec loyer ancien .

Photos intérieures réelles et actuelles.
Photos de façade non contractuelles.
Pour plus d’informations contactez-nous.

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