Dans ce guide complet, nous vous expliquons pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal est une excellente opportunité, quelles sont les étapes à suivre, quels types de biens privilégier, et comment notre agence Immo Lisbonne peut vous accompagner dans votre projet d’achat.
Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal ?
Le Portugal est reconnu pour son climat ensoleillé, son patrimoine culturel riche et sa qualité de vie exceptionnelle. Mais au-delà de ces atouts, acheter une maison ou un appartement dans ce pays présente de nombreux avantages pour les investisseurs et les particuliers.
Un climat agréable toute l’année
Avec plus de 300 jours de soleil par an, le Portugal offre un climat méditerranéen doux et agréable. Cette météo attire aussi bien les familles que les retraités et les professionnels souhaitant s’installer dans un cadre de vie propice au bien-être.
Un marché immobilier attractif
Le marché portugais connaît une croissance constante, notamment à Lisbonne, Porto et dans les zones côtières. Les prix restent compétitifs par rapport à d’autres grandes capitales européennes, tout en offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.
Des avantages fiscaux pour les étrangers
Le régime du Résident Non Habituel (RNH) est l’un des dispositifs les plus attractifs d’Europe. Il permet aux nouveaux résidents étrangers de bénéficier d’avantages fiscaux pendant une période de 10 ans. Cet aspect renforce l’attrait du pays pour les investisseurs.
Une qualité de vie exceptionnelle
Le Portugal combine modernité et authenticité. Ses paysages variés, sa gastronomie réputée, son système de santé performant et son ambiance chaleureuse en font un pays où il fait bon vivre. Acheter un bien immobilier, c’est investir dans une qualité de vie unique.
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Les étapes pour acheter une maison ou un appartement au Portugal
1. Définir son budget et ses critères
Avant de commencer les recherches, il est essentiel de définir un budget précis et de lister vos critères prioritaires : localisation, superficie, style architectural, équipements (terrasse, piscine, parking). Cela permet de cibler les biens les plus adaptés.
2. Rechercher et sélectionner des biens
Grâce à notre expertise, nous sélectionnons pour vous des maisons et appartements à acheter à Lisbonne et au Portugal qui correspondent à vos besoins. Nous proposons également des biens de prestige, des villas avec vue sur l’océan ou encore des penthouses modernes au cœur de Lisbonne.
3. Signer un contrat de promesse
Une fois le bien choisi, un contrat de promesse de vente est signé. Celui-ci formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur et inclut généralement le versement d’un acompte (10 % en moyenne).
4. Finaliser l’achat chez le notaire
L’acte authentique est signé devant notaire, qui s’assure de la conformité juridique et administrative du bien. L’acheteur devient officiellement propriétaire après cette étape.
👉 Contactez notre équipe via Immo Lisbonne pour être accompagné tout au long de ce processus.
Quels types de biens acheter au Portugal ?
Le marché portugais offre une grande diversité de biens immobiliers adaptés à tous les profils d’acheteurs :
- Appartements en centre-ville : parfaits pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs ou profiter d’une résidence secondaire.
- Maisons familiales : idéales pour les résidents à l’année, elles offrent de l’espace et du confort.
- Villas de prestige : situées dans les zones côtières ou les quartiers nobles de Lisbonne, elles séduisent les acheteurs haut de gamme.
- Biens commerciaux : pour ceux qui souhaitent investir dans un projet professionnel, nos opportunités business au Portugal sont nombreuses.
Les quartiers les plus attractifs de Lisbonne et du Portugal
Lisbonne regorge de quartiers aux styles variés :
- Baixa et Chiado : quartiers historiques très prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre.
- Alfama : l’un des quartiers les plus authentiques, avec ses ruelles pittoresques et ses vues imprenables.
- Estrela et Campo de Ourique : idéaux pour les familles recherchant calme et commodités.
- Lapa : quartier noble, apprécié pour ses ambassades et ses résidences de prestige.
- Cascais et Estoril : stations balnéaires haut de gamme à proximité de Lisbonne.
- Algarve : région ensoleillée, prisée pour ses villas avec piscine et son cadre de vie unique.
Financer son achat au Portugal
Les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier auprès des banques portugaises, généralement jusqu’à 70 % du prix du bien. Il est conseillé de prévoir un apport personnel et de comparer les offres de crédit pour optimiser le financement.
Notre agence vous accompagne dans la recherche du meilleur financement grâce à son réseau de partenaires bancaires locaux.
Louer son bien : une opportunité d’investissement rentable
De nombreux acheteurs choisissent d’investir dans des appartements pour les proposer à la location. Lisbonne, Porto et l’Algarve bénéficient d’une demande très forte, notamment pour les locations saisonnières et les locations de moyenne durée pour expatriés.
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Vendre pour réinvestir : un choix stratégique
Certains propriétaires choisissent de vendre leur maison ou appartement au Portugal pour réinvestir dans d’autres projets, comme un bien plus grand, une résidence secondaire ou un projet locatif. Notre agence accompagne également les vendeurs dans cette démarche afin de sécuriser et optimiser leur transaction.
Pourquoi passer par Immo Lisbonne ?
Une connaissance approfondie du marché portugais
Notre agence suit en permanence l’évolution du marché immobilier au Portugal, que ce soit à Lisbonne, Cascais, Porto ou encore dans l’Algarve. Cette expertise nous permet d’identifier les tendances, d’anticiper les fluctuations de prix et de conseiller nos clients sur les zones les plus attractives en fonction de leur projet. Nous savons reconnaître les opportunités réelles et éviter les pièges que peuvent rencontrer des acheteurs non accompagnés.
Un accompagnement personnalisé de la recherche à la signature
Chez Immo Lisbonne, nous croyons qu’un projet immobilier ne se résume pas à une simple transaction. Chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé, depuis la définition des critères de recherche jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Notre équipe prend le temps de comprendre vos besoins, votre budget et vos attentes afin de vous proposer uniquement des biens adaptés. Vous êtes guidé à chaque étape, ce qui vous permet de gagner du temps et de sécuriser votre démarche.
Un réseau international d’acheteurs et d’investisseurs
Notre agence ne se limite pas à une diffusion locale des biens. Grâce à un réseau étendu en Europe et au-delà, nous touchons des profils variés : familles, expatriés, investisseurs institutionnels et particuliers en quête de résidences secondaires ou d’opportunités locatives. Ce rayonnement international est un atout majeur pour les vendeurs, qui bénéficient d’une visibilité maximale, et pour les acheteurs, qui profitent d’un accès privilégié à des biens parfois exclusifs.
Une expertise en négociation et en sécurisation juridique
Acheter ou vendre un bien immobilier au Portugal implique de nombreuses démarches administratives et juridiques. Notre rôle est de protéger les intérêts de nos clients en négociant les meilleures conditions et en veillant à la conformité des documents. Nous collaborons avec des notaires et avocats spécialisés afin d’assurer une transparence totale et d’éviter toute complication légale. Cet accompagnement donne aux acheteurs comme aux vendeurs une tranquillité d’esprit essentielle dans une transaction de cette importance.
Conclusion : investir dans l’immobilier au Portugal est une opportunité unique
Le Portugal s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe. Acheter une maison, un appartement ou une villa de prestige est un investissement sûr, rentable et porteur de qualité de vie. Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un expatrié, Immo Lisbonne vous accompagne à chaque étape pour concrétiser votre projet.
👉 Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et découvrir les meilleures opportunités immobilières à Lisbonne et dans tout le Portugal.
