Lisbonne, la capitale du Portugal, a vu son marché immobilier connaître une croissance remarquable au cours des dernières années. La ville est devenue un centre d’intérêt pour les investisseurs nationaux et internationaux, attirés par sa qualité de vie, son climat agréable, et ses opportunités économiques. Alors que nous nous dirigeons vers 2024, il est essentiel de comprendre les tendances prévues pour le marché immobilier de Lisbonne, afin de saisir les meilleures opportunités et d’anticiper les défis à venir.
1. Stabilité des Prix avec une Tendance à la Légère Augmentation
Au cours des dernières années, Lisbonne a été témoin d’une augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier, portée par une demande croissante tant de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs, dont l’attrait international de la ville, ses infrastructures modernes, et sa qualité de vie. Les programmes d’incitation fiscale, comme le régime des résidents non habituels et le Golden Visa, ont également joué un rôle clé en attirant des investisseurs et des expatriés, contribuant ainsi à la pression sur les prix.
Alors que nous approchons de 2024, les experts du secteur immobilier anticipent une stabilisation progressive des prix dans certaines parties de la ville. Cette stabilisation est largement attribuée à un rééquilibrage entre l’offre et la demande. Après une période de forte demande qui a entraîné une hausse rapide des prix, le marché commence à se stabiliser grâce à l’achèvement de nouveaux projets immobiliers qui viennent augmenter l’offre disponible. De nombreux développeurs ont lancé des projets pour répondre à la demande croissante, notamment dans les quartiers périphériques et émergents, ce qui contribue à tempérer la flambée des prix.
Cependant, cette tendance à la stabilisation ne sera pas uniforme dans toute la ville. Les quartiers centraux emblématiques de Lisbonne, comme Chiado, Baixa, et l’Avenida da Liberdade, sont susceptibles de voir leurs prix continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré par rapport aux années précédentes. Ces zones restent extrêmement prisées en raison de leur emplacement stratégique, de leur accessibilité aux principales attractions de la ville, et de leur charme architectural. La rareté des biens disponibles dans ces quartiers centraux, combinée à une demande soutenue, maintiendra une pression à la hausse sur les prix, bien que dans une moindre mesure que celle observée au cours de la dernière décennie.
En revanche, les quartiers émergents de Lisbonne, tels que Marvila et Beato, devraient connaître des hausses de prix plus significatives. Ces zones, autrefois industrielles et négligées, sont en pleine transformation, attirant un nouveau type de population composé de jeunes professionnels, d’artistes, et de créatifs à la recherche d’un environnement dynamique et authentique. Marvila, par exemple, est souvent comparée à l’East London ou au Brooklyn de New York, grâce à son mélange de nouveaux développements résidentiels, de lofts d’artistes, de galeries, et de bars branchés.
Le potentiel de ces quartiers est soutenu par des investissements dans les infrastructures et des projets de rénovation urbaine qui améliorent leur attractivité. La proximité de ces quartiers avec le centre-ville, ainsi que leur connexion croissante aux transports publics, en font des options de plus en plus populaires pour ceux qui recherchent une alternative abordable aux quartiers plus établis. De plus, les prix actuels relativement bas dans ces zones, par rapport aux quartiers centraux, offrent un fort potentiel de plus-value pour les investisseurs, alimentant ainsi une demande accrue.
En résumé, bien que Lisbonne dans son ensemble devrait connaître une stabilisation des prix en 2024, cette tendance ne sera pas homogène. Les quartiers centraux continueront à être prisés, avec des augmentations de prix modérées, tandis que les quartiers émergents comme Marvila et Beato pourraient voir des hausses de prix plus marquées en raison de leur développement rapide et de leur attractivité croissante. Pour les acheteurs et les investisseurs, cela signifie qu’il est crucial de bien comprendre les dynamiques spécifiques à chaque quartier pour tirer le meilleur parti du marché immobilier lisboète.
2. Un Intérêt Croissant pour les Banlieues et les Zones Périphériques
Avec la saturation des quartiers centraux et l’augmentation des prix, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les banlieues de Lisbonne et les zones périphériques pour trouver des logements plus abordables. Les communes comme Oeiras, Cascais, et Sintra gagnent en popularité, notamment auprès des familles et des expatriés à la recherche de plus d’espace, d’une meilleure qualité de vie, et de prix immobiliers plus accessibles.
Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, avec une augmentation de la demande dans ces régions, ce qui pourrait entraîner une hausse modérée des prix immobiliers. Les infrastructures de transport en amélioration, telles que les nouvelles lignes de métro et de train, faciliteront également l’accès à ces zones, les rendant encore plus attractives pour les acheteurs potentiels.
3. Développement Durable et Construction Écologique
Le marché immobilier à Lisbonne en 2024 sera de plus en plus influencé par la demande de constructions durables et écologiques. Les acheteurs, en particulier les jeunes générations, sont de plus en plus conscients de l’impact environnemental de leurs choix immobiliers et recherchent des propriétés qui intègrent des technologies vertes, telles que les panneaux solaires, l’isolation thermique efficace, et les systèmes de gestion de l’eau.
Les promoteurs immobiliers répondent à cette demande en intégrant des pratiques de construction durable dans leurs nouveaux projets. Lisbonne, qui a déjà adopté des politiques visant à promouvoir le développement durable, verra probablement une augmentation du nombre de bâtiments certifiés écologiques, ce qui pourrait devenir un facteur clé de différenciation sur le marché.
4. L’Impact du Télétravail sur la Demande Immobilière
Le télétravail, qui s’est largement généralisé en raison de la pandémie de COVID-19, continue d’influencer le marché immobilier. De nombreux professionnels, notamment des expatriés, choisissent de s’installer à Lisbonne tout en continuant de travailler pour des entreprises basées à l’étranger. Cette tendance devrait se renforcer en 2024, avec une demande accrue pour des propriétés offrant des espaces de travail à domicile, des connexions Internet rapides, et un accès facile aux services urbains.
Les quartiers offrant un environnement de vie agréable, avec des espaces verts et des commodités à proximité, seront particulièrement recherchés. De plus, la demande pour des appartements plus spacieux, permettant de combiner vie privée et professionnelle, devrait augmenter.
5. Opportunités pour les Investisseurs : Locations à Court Terme et Programmes de Résidence
Le marché des locations à court terme, soutenu par le tourisme en plein essor à Lisbonne, continuera de représenter une opportunité d’investissement lucrative en 2024. Cependant, la régulation de ce secteur pourrait se durcir, avec des restrictions possibles sur les nouvelles licences de location à court terme dans certaines zones. Les investisseurs devront donc être attentifs aux évolutions réglementaires et privilégier des quartiers où la demande touristique reste élevée, mais où la réglementation est plus favorable.
Par ailleurs, les programmes de résidence, tels que le Golden Visa, continueront d’attirer les investisseurs étrangers à Lisbonne. Ce programme, qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier, devrait rester attractif, bien que des ajustements puissent être apportés aux seuils d’investissement ou aux zones éligibles. Les investisseurs intéressés devront surveiller de près les modifications législatives pour tirer le meilleur parti de ces opportunités.
6. Tendances Démographiques et Leur Influence sur le Marché
La démographie de Lisbonne évolue, avec un afflux continu d’expatriés et de retraités internationaux attirés par le climat agréable, le coût de la vie relativement bas, et le système de santé de qualité. Cette croissance démographique alimente la demande pour différents types de logements, des appartements modernes en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie.
Les promoteurs immobiliers devront s’adapter à ces changements démographiques en diversifiant leur offre pour répondre aux besoins de ces groupes variés. Par exemple, des logements adaptés aux seniors, avec des aménagements spécifiques et une proximité avec les services de santé, pourraient devenir un segment en croissance sur le marché immobilier lisboète.
7. Le Rôle des Infrastructures et des Projets Urbains
Le développement des infrastructures et les projets urbains continueront d’influencer le marché immobilier de Lisbonne en 2024. Les projets de rénovation urbaine, tels que ceux menés dans les quartiers historiques, et l’amélioration des réseaux de transport, augmenteront l’attractivité de certaines zones. Les quartiers qui bénéficient de nouvelles lignes de métro ou de rénovations importantes verront probablement une hausse de la demande et, par conséquent, des prix immobiliers.
Les initiatives publiques visant à moderniser les infrastructures et à créer des espaces publics de qualité contribueront à rendre certaines zones plus attractives pour les résidents et les investisseurs, ce qui pourrait transformer des quartiers moins connus en nouveaux centres d’intérêt immobilier.
Conclusion
Le marché immobilier à Lisbonne en 2024 s’annonce dynamique, avec des opportunités pour les acheteurs, les investisseurs, et les développeurs. La stabilisation des prix dans les quartiers centraux, l’essor des banlieues, l’importance croissante de la durabilité, et l’impact du télétravail sont autant de tendances à surveiller. Les investisseurs devront rester vigilants face aux évolutions réglementaires et démographiques pour tirer le meilleur parti de ce marché en pleine mutation. Lisbonne continue de se positionner comme une destination attrayante, non seulement pour y vivre, mais aussi pour investir de manière stratégique dans l’immobilier.
